Saint-Méen-Le-Grand (35)
Rue de la chapelle Saint-Méen, 35290 Saint-Méen-Le-Grand
PRÉSENTATION
"Le village sénior de St-Méen-Le-Grand se situe rue de la chapelle, à proximité immédiate de l'espace Luce Douady. Il est composé de 22 maisons individuelles, allant du T2 au T3, d’un pavillon central et d’espaces partagés. Les logements sont proposés à la vente et à la location.
Chaque maison de plain-pied propose une cuisine équipée ainsi qu’une belle terrasse donnant sur un parc paysagé. Villa Selva s’est inspiré de l’esprit des béguinages pour concevoir et construire de petits ensembles pavillonnaires spécialement pensés pour accueillir des seniors autonomes ou en perte partielle d'autonomie (PMR). Ce village permet d’envisager sereinement la vie de retraité, en faisant place à l’autonomie, aux liens sociaux, à la décision et à l’autogestion. Tous les ingrédients indispensables au "Bien vieillir" auquel nous aspirons tous. Vous pouvez bénéficier du statut LMNP en investissant aujourd'hui dans une maison au sein du village de St-Méen-le-Grand et profiter de nombreux avantages fiscaux, d'une économie de 20% sur le prix de vente et d'une garantie 100% des loyers sans franchise.
SITUATION
Le village se situe à côté de l'espace Luce Douady, à 5 mn à pied de la place Patton. • Gare TGV de Rennes : à 30 mn en voiture (1h30 de Paris)
CADRE DE VIE
Située à l’intersection des grands axes régionaux Rennes / St-Brieuc / Saint-Malo / Vannes, la ville de Saint-Méen-le-Grand jouit d’une situation privilégiée, non loin du pays de Brocéliande. Véritable terre de vélotourisme, elle a vu naître de grands champions cyclistes. La richesse de son patrimoine fait aussi le bonheur des touristes.
Qu’on se le dise : Saint-Méen-le-grand est LA cité du vélo ! Située au cœur du réseau « véloroutes » et « voies vertes », Saint-Méen-le-Grand est au croisement de deux principales voies vertes bretonnes (V3 et V6). Ces itinéraires cyclables permettent de découvrir en toute sécurité la Bretagne, sans oublier les incontournables sites légendaires de Brocéliande !
Saint-Méen-le-Grand a vu naître de grands champions cyclistes comme Frédéric Guesdon, Francis Pipelin ou Louison Bobet (3 fois vainqueur du Tour de France et Champion du Monde). Ce dernier y est à l’honneur puisque que l’espace « Tous à vélo avec Louison Bobet » lui rend hommage ! Ouvert toute l’année, ce musée fait le bonheur des amateurs de la petite reine au sein d’un espace immersif et interactif.
Saint-Méen-le-Grand est aussi riche en patrimoine. Sa magnifique Abbatiale classée aux Monuments Historiques dans son ensemble ne vous laissera pas indifférent. Fondé à l’intersection de deux voies romaines, cet édifice a été élevé en l’honneur de Mewen (Méen). Elle fait partie d’une des plus anciennes abbayes d’Ille-et-Vilaine et abrite la jolie chapelle du Paradis dans laquelle ont été découvertes de superbes fresques des XIV et XVème siècles.
Très dynamique commercialement, Saint-Méen-Le-Grand est riche d’artisans, de commerces et d’entreprises. Deux jours de marché chaque semaine : les vendredis après-midi et samedis matin.
ACQUISITION OU LOCATION
Nombre de logements : 24
Vous souhaitez acheter ou investir (LMNP) :
• maisons type 2 de 38m² : à partir de 127.400 €HT
• maisons type 2 XL de 53m² : à partir de 172.500 €HT
• maisons type 3 de 63m² : à partir de 188.100 €HT
Vous souhaitez louer :
• maisons type 2 de 38m² : Loyers hors charges 567 €HT
• maisons type 2 XL de 53m² : Loyers hors charges 705 €HT
• maisons type 3 de 63m² : Loyers hors charges 764 €HT
Livraison prévue 1er semestre 2025